五分快三平台:看好选后?六都「赔售房」大减逾2成 中南部减幅最大

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                                ▲据房仲业者汇整六都网路待售物件,选后一周后,六都网路主打赔售等语的待售住宅量竟大幅减少。(示意图/取自pixabay)

                                2020年总统大选尘埃落定,据房仲业者汇整六都网路待售物件,选后一周后,六都网路主打赔售等语的待售住宅量竟大幅减少,从选前的514件剧减至398件,减幅达22.6%,其中以台中、台南减幅最大;另外,虽选后房市前景未明,但六都屋主心态已有转多迹象,不仅选后一周降价件数较选前大减10.8%,平均待售开价也都较选前出现调涨,双北以外县市甚至都有1至2%的涨幅。

                                ▲总统大选前后一周六都网路待售「赔售屋」数量变化。(图/屋比房屋提供)

                                屋比房屋总经理叶国华表示,2014年全台房市反转下修,导致房市卖压也随之高涨,不少房价高点买进的屋主急欲出脱,市场中打着「赔售」、「赔钱」也要卖的待售物件并不少见,这也是这几年许多购屋者捡便宜的好管道。

                                不过,叶国华指出,随着2016年房市落底,买气稳健回升,加上去年台商回流投资引爆,2019全年买卖移转栋数已达约30万栋、创近五年新高,并达到「复甦关键门槛」;因此,观察近期市场可发现,目前不仅民众购屋信心转强,屋主惜售、议价空间减少的状况也愈来愈多,甚至部分屋主开价也出现调涨。

                                叶国华说道,随着外资与台商资金持续汇入投资,目前国内资金相当充沛,中南部因房价基期低,吸引北部多家建商重点布局,目前屋主心态明显较双北屋主更强,估计2020年中南部房市仍可延续去年涨势,仍有机会温和走高。

                                ▲总统大选前后一周六都「售价调降」网路待售件数变化。(图/屋比房屋提供)

                                而对于整体房市是否有政策面的变数?叶国华表示,选前蔡政府力推都更、危老、兴建社会住宅等房市政策,对房价冲击都有限,甚至有带动房价的效果,在这次蔡政府胜选延续执政下,国内应该已无明显可干扰房市的因素,房市可望稳定发展。

                                屋比房屋总监陈杰鸣表示,选举结果出炉,短期民众情绪起伏难免,对房市多少会产生一些影响,不过,依照2004至2016年近年4次总统大选后的历史经验来看,不论选举结果是否政党轮替,还是有金融海啸之类的全球性经济大利空或政府强力房市管制措施,因选后政府往往都以拼经济为主轴,只要民众选后进场购屋买进,持有个3年或5年,长期房产都是增值。

                                陈杰鸣指出,选后房市是否上涨的关键,还是要回归「经济面」与「建设面」,只要经济能稳定成长,建设政见能确实落实,对房市就会产生强力的支撑效果;而随目前台商回流投资爆发,现在市场中投资台湾氛围浓厚,不仅民众进场买房意愿不低,房市价量也都稳健攀升,实价的高价豪宅更是不断揭露,预期2020年房市并不看淡,有机会持续稳定攀升。

                                另外,陈杰鸣分析,因目前定存利率仅约1%,在利率短期调升机会不大下,估计将吸引更多定存资金选择转进房市;再者,台湾房市在目前外资大量汇入台币持续升值与国内资金簇拥下,未来确实有不少想像空间,加上近期油价、商品上涨速度加剧,估计2020年买房抗通膨的比率可能也会开始增加。

                                ▲近四次总统大选后房价变化一览表。(图/屋比房屋提供)

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